Zaman sekarang ni sudah ramai yang menyewakan rumah untuk menambah pendapatan. Tetapi jika dapat penyewa yang keras kepala pening jugak nak menghadapnya. Teruskan membaca jika anda nak tahu cara mengatasi masalah penyewa tak bayar sewa lepas tu tak nak keluar rumah sewa kita.
Saya fikir ramai yang mengalami keadaan macam ni:
“Saya ada sewakan rumah saya kepada penyewa. Tetapi penyewa dah 6 bulan tak bayar sewa. Saya dah mintak penyewa keluar daripada rumah sewa, tetapi dia enggan keluar. Apakah tindakan yang patut saya lakukan?”
Ramai yang memberi pandangan dan cadangan untuk selesaikan masalah tersebut mengikut pengalaman masing-masing.
Ada yang mencadangkan buat report polis, potong bekalan elektrik dan air, tukar mangga pagar, tampal iklan rumah akan dijual, lantik kontraktor buat renovation rumah dan macam macam lagi.
Bahkan ada juga yang mencadangkan guna samseng untuk keluarkan penyewa.
Tahukah anda, cara-cara tersebut walaupun secara kebetulannya mungkin berkesan dalam sesetengah keadaan, tetapi ianya bukanlah jalan penyelesaian yang ditetapkan oleh undang undang.
Report polis misalnya bukanlah cara yang tepat untuk selesaikan masalah tunggakan sewa. Ini kerana urusan sewaan adalah transaksi kontrak antara owner dan penyewa. Jadi tindakan yang boleh diambil hanyalah melalui tindakan sivil. Melainkan wujudnya elemen jenayah dilakukan oleh penyewa tersebut terhadap owner seperti ada ugutan jenayah, atau cubaan mencederakan owner dan sebagainya.
Cara Mengatasi Masalah Penyewa Tak Bayar Sewa : PROSIDING PERUNDANGAN
Cara yang sepatutnya dilakukan mengikut undang-undang adalah:
1. Lantik peguam sivil.
2. Peguam akan hantar notis tuntutan tunggakan sewaan terhadap penyewa. Penyewa diberi masa 7 hari untuk menjelaskan bayaran sewaan yang tertunggak.
3. Jika penyewa masih enggan bayar tunggakan sewaan, peguam akan hantar notis penamatan sewaan dan notis pengosongan premis kepada penyewa.
4. Jika penyewa enggan mengosongkan premis sewaan, peguam akan failkan permohonan Writ of Distress.
5. Setelah perintah Writ of Distress diperolehi daripada Mahkamah, owner dan peguam akan pergi dengan bailiff (wakil mahkamah) diiringi dengan polis ke premis sewaan tersebut untuk mengarahkan penyewa mengosongkan premis tersebut. Dan barang-barang milik penyewa akan disita dan dilelong oleh Mahkamah untuk menampung segala tunggakan sewa dan kos-kos yang berkaitan.
BERAPAKAH KOS GUAMAN UNTUK AMBIL TINDAKAN UNDANG-UNDANG DI ATAS?
1. Tentang kos guaman, ianya bergantung kepada case to case basis. Tiada satu jumlah yang seragam. Tuan punya rumah kena berbincang dengan peguam yang dilantik.
2. Cuma tentang kos guaman ini ada dua pembahagian. Satu, yuran guaman. Satu lagi kos mahkamah.
3. Untuk kos mahkamah itu, jika mahkamah keluarkan perintah against penyewa, maka kos mahkamah itu hendaklah ditanggung oleh penyewa. Untuk yuran guaman pula biasanya ditanggung oleh Tuan Punya sendiri. Pun begitu boleh bincang dengan peguam yang dilantik tentang bayaran yuran guaman tersebut.
4. Kos guaman sebenarnya tidaklah tinggi jika tindakan perundangan segera diambil. Jangan tunggu last-last minute baru nak melantik peguam.
5. Jika lantik peguam awal mungkin kes akan dapat diselesaikan dengan hanya peguam hantar satu notis tuntutan sahaja. Satu notis tuntutan baru RM50 sahaja peguam caj. Tapi kalau ambil tindakan guna tangan sendiri terlebih dahulu, kemudian bila kes dah menjadi semakin teruk dan tak boleh selesai baru nak lantik peguam, memanglah kos akan jadi lebih tinggi.
BERAPA LAMAKAH PROSIDING TERSEBUT BOLEH SELESAI?
1. Tentang tempoh masa pula, jika Tuan punya cepat ambil tindakan, insya Allah prosesnya tidak lama.
2. Peguam boleh failkan perakuan segera di mahkamah dan kes akan didengar dengan kadar segera.
3. Segala tunggakan dan kos kerugian kelak boleh dituntut daripada penyewa.
Maka kesimpulannya, jika ingin selamat, gunakanlah pendekatan perundangan, bukannya mengikut emosi dan kemarahan semata-mata.
Tindakan berdiam diri dan bersabar lebih lama juga hanya akan memburukkan lagi keadaan. Jadi bertindaklah sekarang mengikut peruntukan undang-undang.
*Jika tips ini bermanfaat, sila LIKE, SHARE dan TAG kenalan anda untuk manfaat semua.
Sekian, terima kasih.
SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Pengerusi
Gabungan Peguam Hartanah Rakyat (GEMPHAR)
