• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Resepi Mudah
  • Perkongsian Cerita
  • Kisah Seram
  • Bacaan Doa
  • Cara Solat Sunat
  • Tempat Menarik
  • Sihir Ilmu Hitam
DuitCoin Logo

DuitCoin

Experimentasi Minda Celaru

Home » Peguam Dan Pengguna Malaysia » Cara Mengatasi Masalah Penyewa Tak Bayar Sewa Rumah Yang Degil

Cara Mengatasi Masalah Penyewa Tak Bayar Sewa Rumah Yang Degil

February 13, 2020 by Piee Ahmad

  • Total0
  • Print0
  • Facebook0
  • Twitter0
  • Pinterest0
  • WhatsApp
  • Love This0

Zaman sekarang ni sudah ramai yang menyewakan rumah untuk menambah pendapatan. Tetapi jika dapat penyewa yang keras kepala pening jugak nak menghadapnya. Teruskan membaca jika anda nak tahu cara mengatasi masalah penyewa tak bayar sewa lepas tu tak nak keluar rumah sewa kita.

Saya fikir ramai yang mengalami keadaan macam ni:

“Saya ada sewakan rumah saya kepada penyewa. Tetapi penyewa dah 6 bulan tak bayar sewa. Saya dah mintak penyewa keluar daripada rumah sewa, tetapi dia enggan keluar. Apakah tindakan yang patut saya lakukan?”

Ramai yang memberi pandangan dan cadangan untuk selesaikan masalah tersebut mengikut pengalaman masing-masing.

Ada yang mencadangkan buat report polis, potong bekalan elektrik dan air, tukar mangga pagar, tampal iklan rumah akan dijual, lantik kontraktor buat renovation rumah dan macam macam lagi.

Bahkan ada juga yang mencadangkan guna samseng untuk keluarkan penyewa.

Tahukah anda, cara-cara tersebut walaupun secara kebetulannya mungkin berkesan dalam sesetengah keadaan, tetapi ianya bukanlah jalan penyelesaian yang ditetapkan oleh undang undang.

Report polis misalnya bukanlah cara yang tepat untuk selesaikan masalah tunggakan sewa. Ini kerana urusan sewaan adalah transaksi kontrak antara owner dan penyewa. Jadi tindakan yang boleh diambil hanyalah melalui tindakan sivil. Melainkan wujudnya elemen jenayah dilakukan oleh penyewa tersebut terhadap owner seperti ada ugutan jenayah, atau cubaan mencederakan owner dan sebagainya.

cara mengatasi masalah penyewa tak bayar sewa

Cara Mengatasi Masalah Penyewa Tak Bayar Sewa : PROSIDING PERUNDANGAN

Cara yang sepatutnya dilakukan mengikut undang-undang adalah:

1. Lantik peguam sivil.

2. Peguam akan hantar notis tuntutan tunggakan sewaan terhadap penyewa. Penyewa diberi masa 7 hari untuk menjelaskan bayaran sewaan yang tertunggak.

3. Jika penyewa masih enggan bayar tunggakan sewaan, peguam akan hantar notis penamatan sewaan dan notis pengosongan premis kepada penyewa.

4. Jika penyewa enggan mengosongkan premis sewaan, peguam akan failkan permohonan Writ of Distress.

5. Setelah perintah Writ of Distress diperolehi daripada Mahkamah, owner dan peguam akan pergi dengan bailiff (wakil mahkamah) diiringi dengan polis ke premis sewaan tersebut untuk mengarahkan penyewa mengosongkan premis tersebut. Dan barang-barang milik penyewa akan disita dan dilelong oleh Mahkamah untuk menampung segala tunggakan sewa dan kos-kos yang berkaitan.

BERAPAKAH KOS GUAMAN UNTUK AMBIL TINDAKAN UNDANG-UNDANG DI ATAS?

1. Tentang kos guaman, ianya bergantung kepada case to case basis. Tiada satu jumlah yang seragam. Tuan punya rumah kena berbincang dengan peguam yang dilantik.

2. Cuma tentang kos guaman ini ada dua pembahagian. Satu, yuran guaman. Satu lagi kos mahkamah.

3. Untuk kos mahkamah itu, jika mahkamah keluarkan perintah against penyewa, maka kos mahkamah itu hendaklah ditanggung oleh penyewa. Untuk yuran guaman pula biasanya ditanggung oleh Tuan Punya sendiri. Pun begitu boleh bincang dengan peguam yang dilantik tentang bayaran yuran guaman tersebut.

4. Kos guaman sebenarnya tidaklah tinggi jika tindakan perundangan segera diambil. Jangan tunggu last-last minute baru nak melantik peguam.

5. Jika lantik peguam awal mungkin kes akan dapat diselesaikan dengan hanya peguam hantar satu notis tuntutan sahaja. Satu notis tuntutan baru RM50 sahaja peguam caj. Tapi kalau ambil tindakan guna tangan sendiri terlebih dahulu, kemudian bila kes dah menjadi semakin teruk dan tak boleh selesai baru nak lantik peguam, memanglah kos akan jadi lebih tinggi.

BERAPA LAMAKAH PROSIDING TERSEBUT BOLEH SELESAI?

1. Tentang tempoh masa pula, jika Tuan punya cepat ambil tindakan, insya Allah prosesnya tidak lama.

2. Peguam boleh failkan perakuan segera di mahkamah dan kes akan didengar dengan kadar segera.

3. Segala tunggakan dan kos kerugian kelak boleh dituntut daripada penyewa.

Maka kesimpulannya, jika ingin selamat, gunakanlah pendekatan perundangan, bukannya mengikut emosi dan kemarahan semata-mata.

Tindakan berdiam diri dan bersabar lebih lama juga hanya akan memburukkan lagi keadaan. Jadi bertindaklah sekarang mengikut peruntukan undang-undang.

*Jika tips ini bermanfaat, sila LIKE, SHARE dan TAG kenalan anda untuk manfaat semua.

Sekian, terima kasih.

SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Pengerusi
Gabungan Peguam Hartanah Rakyat (GEMPHAR)

  • Total0
  • Print0
  • Facebook0
  • Twitter0
  • Pinterest0
  • WhatsApp
  • Love This0

Filed Under: Peguam Dan Pengguna Malaysia Tagged With: cara handle penyewa keras kepala, cara mengatasi masalah penyewa degil, kos guaman rumah sewa, kos guaman untuk penyewa tak nak bayar sewa, peguam rumah sewa, penyewa tak nak bayar sewa, prosiding perundangan

kementerian-pendidikan-malaysia

Cuti Sekolah 2020 | Takwim Cuti Sekolah 2020

Sesi persekolahan untuk tahun 2020 telah bermula. Oleh yang demikian, pasti ramai ibu bapa yang ingin mengetahui takwim cuti sekolah 2020 untuk merancang percutian dengan lebih awal bersama anak-anak. Gambar jadual takwim cuti sekolah 2020 Berikut merupakan jadual bagi kumpulan A iaitu bagi negeri Kedah, Johor, Kelantan dan Terengganu. Di bawah pula jadual untuk kumpulan […]

doa sebelum tidur 2

Doa Sebelum Tidur Ringkas | Bacaan Dan Maksud

Sebelum kita melelapkan mata, kita di sunatkan untuk membaca doa sebelum tidur. Ia merupakan amalan sunnah Rasulullah S.A.W yang telah diajarkan kepada kita semua melalui hadith pada lebih 1400 tahun dahulu. Berikut merupakan doa sebelum tidur yang ringkas. Tak susah pun untuk mengamalkannya. Bacaan Doa Sebelum Tidur Rumi Bismika Allahhumma ahya wabismika waamuut Maksud Doa […]

cara-solat-sunat-witir-mudah

Cara Solat Witir Selepas Solat Tarawih Yang Mudah

Solat Sunat Witir merupakan sunat muakkad yang amat penting dan digalakkan melakukannya. Rasulullah Sallallahu Alaihi Wasallam sentiasa melakukan solat Witir dan solat sunat Fajar, baik ketika Baginda bermukim ataupun ketika bermusafir. Ada riwayat yang mengatakan bahawa Rasulullah Sallallahu Alaihi Wasallam tidak pernah meninggalkan Solat Witir walaupun sekali. Sabda Rasullulah Sallallahu Alaihi Wasallam dari Abu Hurairah:  “Sesiapa yang tidak berwitir, maka bukanlah dia […]

tempat-menarik-di-Malaysia-1

Tempat Menarik Di Malaysia – Review Seikhlas Hati

Terdapat banyak tempat menarik di Malaysia ni yang setiap minggu boleh dikatakan ramai yang datang sama ada ingin bercuti bersama keluarga, mahupun ingin berjalan bersantai-santai bersama rakan-rakan. Di Malaysia terdapat 14 buah negeri. Setiap negeri mempunyai tempat menarik tersendiri yang memukau mata yang memandang. Di blog ini akan aku kongsikan tempat menarik di Malaysia mengikut […]

cerita hantu monyet

Cerita Hantu Monyet Di Asrama | Gangguan Di Rumah Nenek

Cerita hantu monyet di asrama dan gangguan di rumah nenek kali ni telah dikongsikan oleh Nur (bukan nama sebenar). Cerita hantu ini berkisarkan kisah seram sebenar yang dilalui olehnya dan ahli keluarganya. 2 cerita hantu yang telah dikongsikan oleh beliau ini bagi aku memang seram. Jom kita bersama-sama membaca kisah seram yang dikongsikan oleh Nur […]

Primary Sidebar

Search This Blog

Categories

  • Bacaan Doa
  • Buat Duit Online
  • Cara Hacks System
  • Cara Solat Sunat
  • Hiburan
  • Kisah Seram
  • Peguam Dan Pengguna Malaysia
  • Plan Internet Malaysia
  • Resepi Mudah
  • Sihir Ilmu Hitam
  • Takwim Cuti Sekolah
  • Tech Tips
  • Tempat Makan Menarik
  • Tempat Menarik

Footer

Sang Penulis

Korang boleh panggil aku Piee. Blog ni sekadar mengisi masa lapang aku. Sekadar ingin berkongsi maklumat dan pendapat dari pandangan aku. Semoga pengisian dalam blog ni dapat memberi serba sedikit manfaat untuk korang semua.

Kalau korang ada cerita menarik yang nak diluahkan, nak dikongsikan dengan aku dan pembaca blog ni, korang boleh Klik Sini...

Copyright DuitCoin © 2023 ·